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浦东三林·毗邻百万方公园
加推建面约95-150㎡高层&叠墅
【招商臻境】
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豪华泳池会所 追光式奢石地库
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【招商臻境】三期加推建面约95-150㎡高层&叠墅，✅✅招商臻境售楼处电线㎡高层3房102套全开，总价约530万左右，148-150㎡叠墅22套，上叠约1300万起，中平约1120万起，下叠约1350万起！✅✅招商臻境售楼处电线✅✅正在认购中，前期少量建面约89-148㎡房源在售，可直接认购！✅✅招商臻境售楼处电线房加推！样板间线上预约中！
依靠外环/中环/南北高架等交通路网，串联前滩、✅✅招商臻境售楼处电线✅✅陆家嘴、徐家汇等一级城市节点，出入之间，相逢高阶未来。
此次推出的源上新品，✅✅招商臻境售楼处电线✅✅便是结合“好房子”理念，在原有基础上再度重磅升级，产品迭代之下造就了整个浦东，✅✅招商臻境售楼处电线✅✅乃至全上海都令人眼前一亮的绝版惊艳之作：
此次源上推出的升级三房户型，
最大的亮点便是独树一帜的“三阳台”户型。众所周知，阳台日常空间利用率很高，
招商臻境此次采纳上海罕见的“三阳台”带花池设计，相较传统的三房户型，不仅使用起来更加自由，而且性价比拉满，未来浦东大概率不会再有，堪称“绝版”。
✅✅招商臻境售楼处电线✅✅“三阳台”搭配花池的设计，直接性价比拉满，按照规定：三个阳台只算一半面积，花池不算面积
主卧+卫生间还带飘窗（主卧飘窗非承重结构），如此算下来，对购房者而言，日常可以实打实利用到的面积是远超市面上其他三房产品。✅✅招商臻境售楼处电线✅✅
✅✅招商臻境售楼处电线✅✅功能型舒适三房的优解
的收纳表现向来优越，而此次源上升级之后，✅✅招商臻境售楼处电线✅✅
比如入户部分的玄关柜、墙柜、餐边柜等，都做了整排一体化。✅✅招商臻境售楼处电线✅✅前期同样使用大受好评的S墙设计
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双薄柜设计则大大增加容纳空间，举例来讲，可容纳约200包纸巾，足以满足全家1年使用。而洞洞板设计，✅✅招商臻境售楼处电线✅✅
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60cm高深拉篮设计✅✅招商臻境售楼处电线✅✅
✅✅招商臻境售楼处电线✅✅宅家生活也能尽享闲适。✅✅招商臻境售楼处电线✅✅
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✅✅招商臻境售楼处电线✅✅集成一系列多功能调味拉篮、定制谷物抽屉
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✅✅招商臻境售楼处电线✅✅自带美妆镜柜等优势便不再赘述，直接看图可以说，这就是目前百平以内功能型三房的最优解了。✅✅招商臻境售楼处电线✅✅
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百万方公园墅境
滨水低密叠墅升级
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【招商臻境】项目还推出建筑面积约146-150㎡甄稀的滨水叠墅✅✅招商臻境售楼处电线✅✅。
从性价比来说，总价约1100万级，✅✅招商臻境售楼处电线✅✅在新杨思、张家浜等地，往往仅够买三房，但在招商臻境，却可以圆一个叠拼梦想！
浦东大面积类别墅产品本就稀缺，✅✅招商臻境售楼处电线✅✅而招商臻境还是罕见的滨水叠墅，即便先天条件如此优渥，项目还是狠狠卷了一次叠拼品质！
建筑面积约150㎡上叠整层主卧增设优化，✅✅招商臻境售楼处电线✅✅自带书房+南北露台，顶楼设有大尺度可上人屋面，既可与亲朋欢聚畅谈风云，也可莳花弄草独享天地。
建筑面积约150㎡下叠地下室层高约5.5米，空间感舒适，光线充沛，可以根据自身喜好定制各种功能；双层两开间朝南的布局，✅✅招商臻境售楼处电线✅✅纵享大尺度采光和优越公园自然风景。
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值得重点关注的是，此次叠拼别墅的位置，
✅✅招商臻境售楼处电线✅✅西侧就正对百万方公园绿地（在建中）
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✅✅招商臻境售楼处电线✅✅这片全新打造的三林南楔形绿地
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图片来源：网络，仅供参考
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这座南三林片区的中央公园，划分为：湿地花园区、鸣湖共享区、林荫跃动区和社邻园艺区，四大功能分区。✅✅招商臻境售楼处电线✅✅嵌入人性化和生态化的设施，激活场地引人入园，构建市民休闲化的游憩绿地。
公园景观房向来颇受市场追捧
✅✅招商臻境售楼处电线✅✅，比如浦东张家浜热度超高的云璟片区！那里的新房售价普遍超10万+！而正对公园头排景观更有不俗的溢价率，✅✅招商臻境售楼处电线✅✅
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图片来源于公园方案设计稿；
✅✅招商臻境售楼处电线✅✅公园为本项目红线外设施，图片仅供参考，最终以政府审定以及实际建成为准，开发商不作承诺。
✅✅招商臻境售楼处电线✅✅项目此次在社区的生活场景打造方面也是不遗余力！
其以
“六维、六巷”景观分布空间！则充满了海派腔调，✅✅招商臻境售楼处电线✅✅
本次地块景观设计过程稿，仅供参考，以最终官方发布为准
六巷植物主题定制弄堂里的“百味空间”，✅✅招商臻境售楼处电线✅✅
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项目区位配套
✅✅招商臻境售楼处电线年浦东新区正式启动“金色中环发展带”建设工作，金色中环带主要聚焦
金腰带”，而三林独占1个中心、2个潜力地区，是“金色中环带”的最大收益者，
一跃成为浦东发展的新极点。（信息来源：上海发布）【招商臻境】
三林不仅拥抱金色中环的繁荣及金融商贸等高能级产业定位，✅✅招商臻境售楼处电线✅✅
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示意图
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外环/中环/南北高架三大城市动脉，串联前滩、陆家嘴、人民广场、徐家汇等一级城市节点，形成都心超级通达区。示意图
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交通配套方面：
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距离林海公路直线号线。
商业配套方面：
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中房金谊广场等
教育资源方面：
医疗资源方面：
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当“王思聪上海豪宅4.3折出售”的消息在社交媒体引爆时，舆论场迅速分裂为两派：一派惊叹于“首富之子”的财富缩水竟如此戏剧化，另一派则质疑这是否为一场精心策划的流量闹剧。从最初挂牌价近1亿元到如今6100万元的“骨折价”，这套位于黄浦区淮海中路凯德茂名公馆的406平方米底复，不仅承载着王思聪十年前的财富野心，更成为透视中国顶级豪宅市场泡沫破裂的显微镜。
王思聪的这套房产，堪称中国财富阶层资产配置的典型样本。2015年，他以6300万元购入凯德茂名公馆顶复，叠加2200万元的定制装修，总成本达8500万元。彼时，该小区同户型成交单价已突破35万元/平方米，总价轻松过亿。这套房产的稀缺性在于：小区仅3套底复，自带60平方米花园，6米挑高门厅，5个卫生间及保姆套房，堪称“城市别墅”的终极形态。
然而，十年后的市场给出了残酷的定价。当前挂牌价6100万元，较2022年高点跌幅达63%，若剔除装修成本，实际房价跌幅超40%。这种断崖式下跌，彻底击碎了“核心地段豪宅永涨”的神话。更深层的矛盾在于，王思聪的抛售时机与市场周期严重错配。2025年8月，上海出台“沪六条”新政，取消外环外限购、优化公积金贷款，二手房网签量同比增长11%，外环外区域环比涨幅达20%。但凯德茂名公馆位于内环内，属于政策刺激的“盲区”。当外环刚需盘因政策松绑迎来成交热潮时，内环豪宅却因高总价、高税费（如非普宅标准取消前的增值税）陷入流动性陷阱。王思聪的豪宅挂牌一年无人接盘，正是这种市场分化的缩影。
1. 成本测算的模糊性王思聪的8500万元成本包含2200万元装修，但二手房定价通常以“裸房”价值为准。若按6100万元挂牌价计算，裸房单价仅15万元/平方米，较2022年35万元/平方米的高点跌去57%。然而，凯德茂名公馆当前市场均价仍达24万元/平方米，普通楼层425平方米户型挂牌价9800万元，单价23万元/平方米。即便考虑底复的花园、挑高等溢价因素，6100万元的定价仍显著低于市场合理区间。这种“超跌”定价，更像是为制造话题而设计的“锚点效应”。
2. 交易细节的矛盾性
据中介透露，该房源“接近成交但买家临阵放弃”，但未披露买家退出的具体原因。结合上海豪宅市场交易惯例，高净值客户对税费、产权清晰度极为敏感。该房产为公司产权，需缴纳土地增值税、企业所得税等高额税费，实际购房成本可能比挂牌价高出20%-30%。此外，王思聪的移民传闻（如东京表参道购房）可能引发买家对产权稳定性的担忧。这些隐性成本，或许才是交易流产的线. 王思聪的财富策略转型
从抛售豪宅、豪车到转移资产至日本，王思聪的资本布局呈现明显“去中国化”特征。其参与投资的ICON娱乐园项目需持续输血，而万达系债务危机尚未完全化解，王健林已无力为儿子“兜底”。在此背景下，抛售非核心资产（如国内豪宅）以回流资金，符合商业逻辑。但选择在市场低迷期“割肉”，更可能是出于流动性压力而非主动资产配置优化。
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